長岡町の一戸建て相場

Name: 長岡町の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市長岡町 | 90件の成約データ他の種別: 土地

三重県津市長岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約90件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長岡町の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,096万円

うち土地分

3,518万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,951万円。木造（3,405万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,951万

4件

軽量鉄骨造

4,287万

10件

木造

3,405万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,711万

6件

80〜100㎡

2,237万

7件

100〜120㎡

3,201万

16件

120〜150㎡

3,680万

34件

150㎡以上

4,716万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,479万

26件

6〜8m

4,163万

49件

8m以上

3,755万

13件

長岡町 12.2万/㎡津市内 9位/54地区

平均㎡単価

12.2万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

2,787万円

取引実績

90件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,200万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,825万円

4件

３ＬＤＫ

2,450万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 235㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 280㎡〜 15.0万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 310㎡〜 6.8万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 230㎡〜 11.7万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 430㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 5.6万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 195㎡〜 10.8万/㎡

2024年第1四半期 2,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 8.5万/㎡

2023年第4四半期 2,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

長岡町は津市内54地区中9位（上位83%）。単価12.2万/㎡。 1つ上の南が丘とは9%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+38%

2 青葉台

16.3万

+33%

3 上浜町

16.1万

+32%

4 久居野村町

14.1万

+15%

5 夢が丘

14.0万

+15%

6 久居西鷹跡町

13.9万

+14%

7 久居小野辺町

13.6万

+11%

8 南が丘

13.3万

+9%

9 長岡町 ◀

12.2万

―

10 大谷町

11.8万

-3%

11 久居元町

11.5万

-6%

12 垂水

11.2万

-8%

13 渋見町

11.1万

-9%

14 新町

10.9万

-10%

15 高茶屋

10.8万

-12%

16 一身田上津部田

10.7万

-12%

17 久居桜が丘町

10.4万

-15%

18 久居新町

10.3万

-15%

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

-16%

36 高野尾町

6.4万

-48%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

-50%

54 白山町上ノ村

2.2万

-82%

他 16 地区

最寄り駅の相場

長岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市長岡町字小黒８００番３９９	6.4万/㎡	+1.1%	住宅	津 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

長岡町の他の不動産相場

🏞️ 土地

長岡町の土地相場 →