高茶屋の一戸建て相場

Name: 高茶屋の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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三重県津市高茶屋 | 188件の成約データ他の種別: 土地

三重県津市高茶屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約188件、前年比-17.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高茶屋の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,466万円

うち土地分

2,888万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,898万円。木造（2,690万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,898万

3件

鉄骨造

4,507万

10件

軽量鉄骨造

4,071万

39件

木造

2,690万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

898万

23件

80〜100㎡

1,599万

14件

100〜120㎡

3,547万

72件

120〜150㎡

3,929万

38件

150㎡以上

3,882万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,645万

22件

4〜6m

2,678万

77件

6〜8m

3,991万

65件

8m以上

3,164万

18件

高茶屋 10.8万/㎡津市内 15位/54地区

平均㎡単価

10.8万/㎡

前年比 ▼17.1%

平均価格

2,362万円

取引実績

188件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,536万円

14件

４ＤＫ

370万円

2件

７ＤＫ

350万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

550万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2026年第1四半期 550万円 225㎡〜・５ＤＫ 2.4万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 185㎡〜 10.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 1300㎡〜 2.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 480㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 500㎡〜 3.2万/㎡

2025年第4四半期 430万円 115㎡〜 3.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

高茶屋は津市内54地区中15位（上位72%）。単価10.8万/㎡。 1つ上の新町とは2%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+57%

2 青葉台

16.3万

+51%

3 上浜町

16.1万

+49%

4 久居野村町

14.1万

+31%

5 夢が丘

14.0万

+31%

6 久居西鷹跡町

13.9万

+29%

7 久居小野辺町

13.6万

+26%

8 南が丘

13.3万

+24%

9 長岡町

12.2万

+13%

10 大谷町

11.8万

+10%

11 久居元町

11.5万

+7%

12 垂水

11.2万

+5%

13 渋見町

11.1万

+4%

14 新町

10.9万

+2%

15 高茶屋 ◀

10.8万

―

16 一身田上津部田

10.7万

+0%

17 久居桜が丘町

10.4万

-3%

18 久居新町

10.3万

-4%

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

-5%

36 高野尾町

6.4万

-41%

他 16 地区

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

-43%

54 白山町上ノ村

2.2万

-80%

他 16 地区

最寄り駅の相場

高茶屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市高茶屋小森町字水合４１２番１	4.6万/㎡	-	事務所,倉庫	高茶屋 1000m
津市高茶屋４丁目２４８４番１７６	4.0万/㎡	+0.5%	住宅	高茶屋 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高茶屋の他の不動産相場

🏞️ 土地

高茶屋の土地相場 →