城山の一戸建て相場
三重県津市城山 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約60件、前年比+317.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,122万円。鉄骨造（1,175万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,122万
木造
44件
1,716万
鉄骨造
3件
1,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
703万
80〜100㎡
12件
1,422万
100〜120㎡
14件
2,005万
120〜150㎡
10件
2,163万
150㎡以上
7件
3,235万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,132万
4〜6m
18件
1,542万
6〜8m
22件
2,189万
8m以上
6件
1,716万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲317.7%
平均価格
1,272万円
取引実績
60件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
940万円
2件
４ＤＫ
425万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
190㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2025年第4四半期
490万円
130㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
140万円
120㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
280万円
120㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
980万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
110万円
100㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
城山は津市内54地区中33位（上位39%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の大門とは12%の差。
中価格帯（19〜36位）
33
城山 ◀
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6.9万
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市城山２丁目１１７番２ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 高茶屋 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）