桜橋の一戸建て相場
三重県津市桜橋 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
三重県津市桜橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約59件、前年比-26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,900万円。木造（1,961万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,900万
軽量鉄骨造
3件
2,802万
木造
37件
1,961万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,004万
80〜100㎡
5件
1,627万
100〜120㎡
16件
2,229万
150㎡以上
13件
5,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,795万
4〜6m
23件
2,146万
6〜8m
10件
3,265万
8m以上
9件
3,832万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,808万円
取引実績
59件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
24
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５Ｋ＋Ｓ
1,000万円
1件
５ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
70㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
130㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
300㎡〜
23.7万/㎡
2024年第2四半期
170万円
110㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
390㎡〜
7.7万/㎡
2023年第3四半期
800万円
70㎡〜
11.4万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
桜橋は津市内54地区中30位（上位44%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の一身田中野とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
30
桜橋 ◀
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8.5万
桜橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市桜橋２丁目１８０番１外 | 11.4万/㎡ | - | 事務所 | 津 600m |
| 津市桜橋３丁目４４６番１４外 | 7.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 津 1400m |
| 津市桜橋２丁目８４番１外 | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）