芸濃町椋本の一戸建て相場
三重県津市芸濃町椋本 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市芸濃町椋本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約73件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,195万円。木造（2,312万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,195万
軽量鉄骨造
4件
3,065万
木造
47件
2,312万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,024万
80〜100㎡
10件
1,641万
100〜120㎡
26件
2,415万
120〜150㎡
9件
2,384万
150㎡以上
9件
5,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
958万
4〜6m
19件
1,737万
6〜8m
31件
3,014万
8m以上
9件
3,989万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,750万円
取引実績
73件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
間取り別の相場
６ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
680万円
380㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
195㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
1600㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
1500㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
175㎡〜
14.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
1300㎡〜
3.4万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
360㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
芸濃町椋本は津市内54地区中35位（上位35%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の藤方とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
35
芸濃町椋本 ◀
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6.6万