観音寺町の一戸建て相場

Name: 観音寺町の一戸建て相場データ（津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

三重県津市観音寺町 | 61件の成約データ

三重県津市観音寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約61件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

観音寺町の一戸建て

59件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,841万円

うち土地分

3,263万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,553万円。ブロック造（2,356万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,553万

5件

軽量鉄骨造

3,429万

19件

木造

3,377万

28件

ブロック造

2,356万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,492万

9件

80〜100㎡

2,679万

9件

100〜120㎡

3,606万

13件

120〜150㎡

2,963万

15件

150㎡以上

4,840万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,591万

3件

4〜6m

3,206万

26件

6〜8m

3,624万

21件

8m以上

4,945万

10件

観音寺町 9.5万/㎡津市内 21位/54地区

平均㎡単価

9.5万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

2,781万円

取引実績

61件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

14万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 340㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 305㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 240㎡〜 10.0万/㎡

2024年第2四半期 2,100万円 285㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.4万/㎡

2024年第2四半期 1,800万円 220㎡〜 8.2万/㎡

2023年第2四半期 15,000万円 1300㎡〜 11.5万/㎡

2023年第2四半期 5,100万円 370㎡〜 13.8万/㎡

2023年第2四半期 1,000万円 250㎡〜 4.0万/㎡

2022年第4四半期 3,300万円 315㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（津市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年

🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	283,031	-
2017	281,127	-
2019	278,105	-775
2021	274,065	+2
2023	271,000	-448
2024	268,388	-942

所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%

津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

津市の一戸建てマップ

津市内のエリアランキング

観音寺町は津市内54地区中21位（上位61%）。単価9.5万/㎡。 1つ上の河辺町とは7%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 河芸町杜の街

16.9万

+77%

18 久居新町

10.3万

+8%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 島崎町

10.2万

+7%

20 河辺町

10.2万

+7%

21 観音寺町 ◀

9.5万

―

22 八町

9.3万

-2%

23 幸町

9.2万

-3%

24 高茶屋小森町

9.2万

-3%

25 江戸橋

9.1万

-4%

26 戸木町

8.9万

-7%

27 半田

8.8万

-7%

28 豊が丘

8.7万

-8%

29 一身田中野

8.5万

-11%

30 桜橋

8.5万

-11%

31 久居北口町

8.3万

-13%

32 大門

7.7万

-19%

33 城山

6.9万

-28%

34 藤方

6.7万

-30%

35 芸濃町椋本

6.6万

-30%

36 高野尾町

6.4万

-33%

お手頃帯（37〜54位）

37 河芸町中別保

6.1万

-36%

54 白山町上ノ村

2.2万

-77%

他 16 地区

最寄り駅の相場

観音寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
津市観音寺町字大谷７６６番３３	8.8万/㎡	+1.2%	住宅	津 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）