河芸町杜の街の一戸建て相場
三重県津市河芸町杜の街 | 159件の成約データ 他の種別: 土地
三重県津市河芸町杜の街の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約159件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,762万円。木造（4,222万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,762万
木造
114件
4,222万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
80件
4,474万
120〜150㎡
53件
4,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
4,061万
6〜8m
109件
4,531万
8m以上
11件
4,659万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,297万円
取引実績
159件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
河芸町杜の街は津市内54地区中1位（上位98%）。
単価16.9万/㎡。
高価格帯（1〜18位）
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16.9万