江戸橋の一戸建て相場
三重県津市江戸橋 | 37件の成約データ
三重県津市江戸橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約37件、前年比+204.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,398万円。軽量鉄骨造（3,237万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
3,398万
鉄骨造
18件
3,392万
軽量鉄骨造
3件
3,237万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
818万
150㎡以上
23件
4,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,814万
4〜6m
14件
5,387万
6〜8m
4件
3,582万
8m以上
13件
2,400万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲204.9%
平均価格
2,669万円
取引実績
37件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740万円
260㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
650万円
170㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
290㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
750万円
210㎡〜
・５ＤＫ
3.6万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
400㎡〜
8.3万/㎡
2021年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-523人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 283,031 | - |
| 2017 | 281,127 | - |
| 2019 | 278,105 | -775 |
| 2021 | 274,065 | +2 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
| 2024 | 268,388 | -942 |
所得: 平均369万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
江戸橋は津市内54地区中25位（上位54%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の高茶屋小森町とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
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9.1万
江戸橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市江戸橋２丁目５９番１６ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 江戸橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）