茂福町の一戸建て相場
三重県四日市市茂福町 | 34件の成約データ
三重県四日市市茂福町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約34件、前年比+78.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,394万円。木造（2,141万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,394万
木造
29件
2,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
681万
80〜100㎡
6件
1,480万
100〜120㎡
15件
2,918万
120〜150㎡
6件
3,098万
150㎡以上
3件
3,267万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大526%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
483万
4〜6m
19件
2,562万
6〜8m
8件
3,020万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
2,364万円
取引実績
34件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
22万
'10'13'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
6
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
230㎡〜
22.2万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2022年第4四半期
500万円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2022年第4四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2022年第4四半期
7,400万円
950㎡〜
7.8万/㎡
2021年第2四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2021年第1四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2021年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
茂福町は四日市市内58地区中19位（上位67%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の生桑町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
茂福町 ◀
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12.2万