別山の一戸建て相場
三重県四日市市別山 | 40件の成約データ
三重県四日市市別山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,999万円。軽量鉄骨造（2,869万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,999万
木造
22件
3,059万
軽量鉄骨造
11件
2,869万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,471万
120〜150㎡
21件
3,013万
150㎡以上
4件
2,616万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
3,054万
8m以上
9件
3,521万
平均㎡単価
13.2万/㎡
平均価格
2,945万円
取引実績
40件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
13万
'08'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2022年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2020年第4四半期
4,200万円
190㎡〜
22.1万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
別山は四日市市内58地区中10位（上位83%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の蒔田とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
別山 ◀
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13.2万