西坂部町の土地相場
三重県四日市市西坂部町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市西坂部町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,562円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて180%の差があります。
長方形
22件
19万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
16件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
20万/坪
北西
15件
17万/坪
南西
7件
13万/坪
南
7件
13万/坪
北東
6件
9万/坪
接面道路無
19件
5万/坪
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
807万円
取引実績
66件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360万円
181坪〜（600㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
154坪〜（510㎡〜）
7.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
440万円
154坪〜（510㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2022年第3四半期
160万円
64坪〜（210㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2022年第3四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第1四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2020年第4四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西坂部町は四日市市内55地区中46位（上位16%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の平津町とは0%の差。
お手頃帯（39〜55位）
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西坂部町 ◀
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9.0万/坪
最寄り駅の相場
西坂部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川原町 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）