小杉町の土地相場
三重県四日市市小杉町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市小杉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,530円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
17件
18万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
長方形
13件
14万/坪
不整形
7件
14万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
20万/坪
北西
6件
18万/坪
南
3件
17万/坪
南西
12件
15万/坪
北東
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,422万円
取引実績
37件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
257坪〜（850㎡〜）
12.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
257坪〜（850㎡〜）
15.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6万/坪
2022年第1四半期
930万円
145坪〜（480㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
970万円
151坪〜（500㎡〜）
6.4万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
218坪〜（720㎡〜）
5.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2020年第3四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
小杉町は四日市市内55地区中29位（上位47%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の東日野町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
29
小杉町 ◀
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12.2万/坪