楠町北五味塚の土地相場
三重県四日市市楠町北五味塚 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市楠町北五味塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約63件、前年比+289.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,038円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
27件
10万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて35%の差があります。
不整形
6件
12万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
長方形
28件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
15件
12万/坪
西
7件
11万/坪
東
15件
10万/坪
北
19件
8万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲289.1%
平均価格
1,107万円
取引実績
63件
平均面積
170坪
562㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
530万円
212坪〜（700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
860万円
94坪〜（310㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
160坪〜（530㎡〜）
18.7万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
460万円
103坪〜（340㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
楠町北五味塚は四日市市内55地区中51位（上位7%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の上海老町とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
51
楠町北五味塚 ◀
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7.3万/坪
楠町北五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 3.6万/㎡ | -1.1% | 空地 | 北楠 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）