小古曽の一戸建て相場
三重県四日市市小古曽 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市小古曽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約170件、前年比+98.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,743万円。鉄骨造（2,556万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
46件
3,743万
木造
104件
3,362万
鉄骨造
10件
2,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,209万
80〜100㎡
10件
2,871万
100〜120㎡
85件
3,725万
120〜150㎡
45件
4,164万
150㎡以上
12件
2,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,371万
4〜6m
14件
2,017万
6〜8m
91件
3,895万
8m以上
54件
3,482万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▲98.6%
平均価格
3,348万円
取引実績
170件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,080万円
5件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
680万円
165㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
450万円
160㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
200万円
210㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
小古曽は四日市市内58地区中2位（上位97%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の緑丘町とは18%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
小古曽 ◀
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17.3万
最寄り駅の相場
小古曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市小古曽６丁目２０５６番３ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 内部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）