生桑町の一戸建て相場
三重県四日市市生桑町 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
三重県四日市市生桑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約118件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,851万円。軽量鉄骨造（2,423万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,851万
木造
90件
2,691万
軽量鉄骨造
17件
2,423万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,682万
80〜100㎡
13件
1,613万
100〜120㎡
22件
2,151万
120〜150㎡
60件
3,395万
150㎡以上
11件
3,269万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,936万
4〜6m
34件
2,532万
6〜8m
69件
3,334万
8m以上
10件
1,988万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,562万円
取引実績
118件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967万円
6件
４ＤＫ
900万円
2件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
６ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
１Ｒ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
35㎡〜
・１Ｒ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
670万円
90㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
495㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
生桑町は四日市市内58地区中18位（上位69%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の羽津とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
生桑町 ◀
―
12.2万
最寄り駅の相場
生桑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 6.3万/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 川原町 2700m |
| 四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 5.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中川原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）