小俣町本町の土地相場
三重県伊勢市小俣町本町 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県伊勢市小俣町本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約107件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,622円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
67件
13万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて113%の差があります。
正方形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
11件
13万/坪
ほぼ長方形
33件
11万/坪
長方形
29件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
不整形
13件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
11件
15万/坪
東
13件
13万/坪
南
24件
12万/坪
北
15件
12万/坪
南西
11件
11万/坪
北西
20件
10万/坪
北東
7件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
6件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,177万円
取引実績
107件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で17.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890万円
56坪〜（185㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
480万円
48坪〜（160㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2022年第4四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
136坪〜（450㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
700万円
79坪〜（260㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の土地マップ
伊勢市内のエリアランキング
小俣町本町は伊勢市内29地区中9位（上位69%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の小俣町元町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）