シティハウス上社ヒルズ
愛知県名古屋市名東区社口2丁目403 | 築9年 | 61戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.9万/㎡から2025年は64.6万/㎡へ、5年間で15.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
51.4〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×2.862
補正係数 ×2.862
代表面積 80.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,605万円です。4LDKが最も高く平均5,810万円、1SLDKは平均3,368万円です。
1SLDK
3,368万
3件
3LDK
3,605万
17件
3SLDK
4,090万
3件
4LDK
5,810万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,368万 | 3,251万 | 3,602万 |
| 3LDK | 17件 | 3,605万 | 2,858万 | 4,850万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,090万 | 3,821万 | 4,384万 |
| 4LDK | 4件 | 5,810万 | 4,501万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（54.0万円）と比べて11.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
54万/㎡
6-10階
5件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社口2丁目403 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 112.08m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪高小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス上社ヒルズ | 2017 | 61戸 | 63.1万 | 5,980万 |
| ユニーブル上社 | 1976 | - | - | - |
| プラウド名東社口 | 2005 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| 社台パークホームズ | 1998 | - | - | - |
| シャトー上社 | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 630万 |
| トーカンマンション社台 | 1995 | 27戸 | 25.8万 | 1,856万 |
| 上社パークホームズ | 2000 | 26戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| ロイヤルアーク上社 | 2006 | 29戸 | 45.2万 | 3,480万 |
| ユニロイヤル上社 | 2023 | 25戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| ダイアパレス上社 | 1984 | 30戸 | 29.4万 | 1,899万 |
| パルシオ社口 | 1990 | 11戸 | 27.1万 | 2,430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,490万円 | 94.74㎡ | 68.5万円 | 4LDK＋WIC＋SIC | - | 南 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 57.9万 | 65.9万 |
| 3LDK | 55.9万 | 54.3万 | 51.4万 | 51.8万 | 49.8万 | 60.5万 |
| 1SLDK | - | - | 52.3万 | 49.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 65.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 69.46万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.85万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.79万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 53.9万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.91万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.13万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,320万 | 53.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 52.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 54.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の78%）で、平均月額175,429円。3LDKなら月額173,500円が相場です。
1SLDK
169,000〜178,000円
175,429円
3LDK
169,000〜178,000円
173,500円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。