上社パークホームズ

愛知県名古屋市名東区社口2丁目1216 | 築26年 | 26戸

推定相場

上社パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2019年は32.7万/㎡へ、5年間で12.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の119,000円から2021年には109,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,148万円です。4LDKが最も高く平均2,810万円、3LDKは平均2,148万円です。

3LDK

18件

2,148万

4LDK

4件

2,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,148万	1,680万	2,790万
4LDK	4件	2,810万	2,480万	2,990万

階数別の㎡単価

1-3階

30.6万/㎡

11件

4-7階

29.2万/㎡

11件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区社口2丁目1216
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	70.57m² ～ 90.14m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩8分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩14分

学区情報

小学校

猪高小学校

中学校

猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上社パークホームズ	2000	26戸	34.0万	2,399万
シャトー上社	1977	8戸	15.7万	630万
上社南住宅４号棟	1974	198戸	8.2万	550万
上社南住宅５号棟	1974	72戸	12.6万	930万
上社南住宅３号棟	1974	198戸	8.5万	630万
シティハウス上社ヒルズ	2017	61戸	63.1万	5,980万
プラウド名東社口	2005	53戸	45.0万	3,780万
フォレスティア一社クラッシィ	1992	16戸	36.9万	3,280万
アネシア一社ザテラス	2015	64戸	50.8万	3,980万
パルシオ社口	1990	11戸	27.1万	2,430万
アネシア一社	2015	64戸	53.9万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
3LDK	-	23.9万	25.3万	29.5万	29.9万	32.7万
4LDK	29.2万	33.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,399万	33.98万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.4万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.52万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.05万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.05万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.86万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.86万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.05万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.86万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.8万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.32万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.94万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.86万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.17万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.52万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

114,000円

104,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,453円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,453円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,386円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,569円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,569円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,664円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	119,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。