上社パークホームズ
愛知県名古屋市名東区社口2丁目1216 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.2万/㎡から2019年は32.7万/㎡へ、5年間で12.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の119,000円から2021年には109,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
34.3〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均2,077万円です。4LDKが最も高く平均3,549万円、3LDKは平均2,077万円です。
3LDK
2,077万
18件
4LDK
3,549万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,077万 | 1,634万 | 2,523万 |
| 4LDK | 4件 | 3,549万 | 3,241万 | 4,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
30.6万/㎡
4-7階
11件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社口2丁目1216 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.57m² ～ 90.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩14分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上社パークホームズ | 2000 | 26戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| シャトー上社 | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 630万 |
| ユニーブル上社 | 1976 | - | - | - |
| 上社南住宅４号棟 | 1974 | 198戸 | 8.2万 | 550万 |
| 上社南住宅５号棟 | 1974 | 72戸 | 12.6万 | 930万 |
| 上社南住宅３号棟 | 1974 | 198戸 | 8.5万 | 630万 |
| シティハウス上社ヒルズ | 2017 | 61戸 | 63.1万 | 5,980万 |
| プラウド名東社口 | 2005 | 53戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| 社台パークホームズ | 1998 | - | - | - |
| フォレスティア一社クラッシィ | 1992 | 16戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| アネシア一社ザテラス | 2015 | 64戸 | 50.8万 | 3,980万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.9万 | 25.3万 | 29.5万 | 29.9万 | 32.7万 |
| 4LDK | 29.2万 | 33.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.32万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.86万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額114,000円。3LDKなら月額114,000円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
104,000〜119,000円
114,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 104,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。