ダイアパレス上社

愛知県名古屋市名東区丁田町44 | 築42年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス上社

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、11年間で46.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,333円から2021年には64,333円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,493万円です。2SLDKが最も高く平均1,899万円、2LDKは平均1,210万円です。

2SLDK

2件

1,899万

2LDK

2件

1,210万

3LDK

23件

1,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,899万	1,899万	1,899万
2LDK	2件	1,210万	1,020万	1,400万
3LDK	23件	1,493万	1,080万	2,090万

階数別の㎡単価

1-2階

22.8万/㎡

18件

3階以上

20.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区丁田町44
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	57.46m² ～ 74.30m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	岐建木村
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立猪高小学校

中学校

名古屋市立猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上社	1984	30戸	29.4万	1,899万
プレティナレジデンス上社	2024	38戸	95.4万	8,798万
プラウド上社テラス	2010	28戸	46.5万	3,280万
ユニロイヤル上社	2023	25戸	58.8万	4,080万
プラウド名東社口	2005	53戸	45.0万	3,780万
エスポア社口	2001	66戸	66.6万	6,320万
シティハウス上社ヒルズ	2017	61戸	63.1万	5,980万
ロイヤルアーク上社	2006	29戸	45.2万	3,480万
ネオステージ上社	1998	23戸	38.8万	3,380万
エスポアール社口	1981	8戸	18.0万	1,580万
藤和シティホームズ社口	2001	80戸	33.5万	2,880万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	29.4万	29.4万
2LDK	-	-	-	-	17.7万	18.9万	-	-
3LDK	20.7万	16.8万	24.8万	21.6万	20.1万	22.2万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,899万	29.4万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,899万	29.4万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	70㎡〜	1,400万	18.9万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.57万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.74万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,020万	17.7万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.1万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.1万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.19万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,799万	24.22万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	26.91万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.29万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.82万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.83万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.06万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.03万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.19万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.55万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.4万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.73万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.75万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額78,308円。3LDKなら月額78,308円が相場です。

2LDK

73,333円

70,000〜75,000円

3LDK

78,308円

60,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,053円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,084円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,161円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,880円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,724円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,187円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,261円/㎡
2013年11月	高層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。