ポレスター流山平和台

千葉県流山市西平井1丁目1-1 | 築11年 | 84戸

推定相場

ポレスター流山平和台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.8万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、8年間で28.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2019年には125,600円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

4,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,164万	2,823万	7,253万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.0万円）と比べて5.7万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

40万/㎡

11件

4-7階

45万/㎡

18件

8階以上

45.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市西平井1丁目1-1
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	70.20m² ～ 80.24m²
分譲会社	マリモ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	マリモ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

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平和台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線

徒歩5分

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流山セントラルパーク駅

つくばエクスプレス

徒歩16分

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南流山駅

JR武蔵野線 / つくばエクスプレス

徒歩19分

学区情報

小学校

流山小学校

中学校

南部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター流山平和台	2015	84戸	52.4万	3,680万
グリーンコーポ平和台	1996	67戸	33.8万	2,180万
アズベリーヒルズ	2009	182戸	49.7万	3,750万
ライフピア流山平和台	2002	56戸	35.4万	3,080万
キャッスルマンション流山	1983	35戸	26.8万	1,380万
コスモ流山リベラルコート	1989	39戸	27.6万	2,000万
ルックハイツ流山	1981	20戸	23.2万	1,490万
流山ニューシティステージ２１	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ニューシティ・ステージ２１ヒルサイドコート弐番館	1993	55戸	14.3万	1,190万
流山ニューシティステージ２１ヒルサイドコート	1993	55戸	21.1万	1,680万
流山ガーデンハイツ	1993	8戸	13.1万	850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.0万	41.5万	39.8万	44.4万	45.0万	48.7万	51.0万	52.4万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,530万	50.29万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.57万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,930万	48.98万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.59万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.01万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.37万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,650万	45.49万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,270万	40.76万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.88万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.62万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.47万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.03万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.62万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,970万	40.6万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.73万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.47万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.18万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.32万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.75万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.45万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.32万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,325円。

3LDK

131,325円

110,000〜145,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	125,600円	1,789円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,567円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。