はるのみち公園前
千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目35 | 築36年 | 60戸
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（23.0万円）より7.2%低く、千葉市緑区全体の平均（24.3万円）より12.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.6万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、11年間で68.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では74.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,534万円です。4LDKが最も高く平均1,636万円、3LDKは平均1,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
1,534万 |
980万 |
2,650万 |
| 4LDK |
10件 |
1,636万 |
1,320万 |
2,290万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区おゆみ野1丁目35 |
|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.80m² ～ 95.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 都市再生機構 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| はるのみち公園前 |
1990 |
60戸 |
21.3万 |
2,026万 |
| はるのみち公園前Ａ号棟 |
1990 |
6戸 |
- |
- |
| ライブスクエアウィズおゆみ野東館 |
1995 |
23戸 |
20.9万 |
1,480万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野 |
1995 |
69戸 |
21.1万 |
1,780万 |
| ライブスクエアウィズおゆみ野西館 |
1995 |
44戸 |
21.1万 |
1,780万 |
| はるのみち公園前１号棟 |
1990 |
18戸 |
21.3万 |
2,026万 |
| はるのみち公園前３号棟 |
1990 |
18戸 |
31.0万 |
2,350万 |
| はるのみち公園前２号棟 |
1990 |
18戸 |
24.1万 |
2,290万 |
| プラザ学園前２号棟 |
2003 |
67戸 |
26.0万 |
2,080万 |
| プラザ学園前７号棟 |
1995 |
20戸 |
18.5万 |
1,770万 |
| プラザ学園前１４号棟 |
1995 |
19戸 |
20.1万 |
1,790万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.5万 |
16.8万 |
- |
13.7万 |
12.4万 |
15.1万 |
13.7万 |
27.3万 |
| 4LDK |
- |
13.9万 |
15.2万 |
16.3万 |
- |
- |
- |
24.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
31.01万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
34.96万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
2,026万 |
21.33万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
24.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
2,080万 |
21.9万/㎡ |
| 2025年11月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
2,290万 |
24.11万/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
1,300万 |
13.69万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.53万/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.58万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.44万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.58万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.71万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.71万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.64万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,320万 |
14.4万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
14.53万/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,580万 |
16.64万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,380万 |
13.86万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.25万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
14.98万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.53万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.25万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.52万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
1,480万 |
15.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額100,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
90,000円 |
982円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,053円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,158円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
4SLDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,104円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
100,000円 |
1,091円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。