クリオ蒔田壱番館
神奈川県横浜市南区榎町2丁目66-3 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.2万/㎡から2024年は35万/㎡へ、8年間で33.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の38,000円から2023年には40,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
56.9〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 46.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・4件）で、平均676万円です。3LDKが最も高く平均2,261万円、1Rは平均676万円です。
1R
676万
4件
2DK
1,636万
2件
3LDK
2,261万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 676万 | 547万 | 814万 |
| 2DK | 2件 | 1,636万 | 1,602万 | 1,669万 |
| 3LDK | 2件 | 2,261万 | 2,036万 | 2,486万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区榎町2丁目66-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 19.55m² ～ 61.08m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ蒔田壱番館 | 1988 | 15戸 | 30.2万 | 590万 |
| 日神パレステージ蒔田 | 1993 | 36戸 | 39.6万 | 700万 |
| セントラル蒔田マンション | 1974 | 30戸 | 23.3万 | 680万 |
| ライオンズマンション蒔田 | 1981 | 26戸 | 26.3万 | 680万 |
| マキシヴ横浜南 | 2020 | 25戸 | - | - |
| パティオ蒔田 | 1981 | 11戸 | 44.1万 | 1,480万 |
| ミルーナヒルズ蒔田 | 2017 | 31戸 | 70.0万 | 3,180万 |
| リブゼ横浜サザントラスト | 2007 | 28戸 | 58.8万 | 3,480万 |
| 横浜蒔田パークホームズ | 1995 | 27戸 | 64.9万 | 3,780万 |
| パール蒔田 | 2003 | 31戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ナイスアーバンプラザ横浜蒔田 | 1999 | 49戸 | 71.1万 | 4,280万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 27.9万 | - | - | 39.9万 | 35.0万 |
| 3LDK | - | 33.3万 | - | 37.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 39.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 545万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額44,500円。2DKなら月額102,500円が相場です。
ワンルーム
38,000〜49,000円
44,500円
2DK
100,000〜105,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。