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パール蒔田

神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40 | 築23年 | 31戸

推定相場
パール蒔田
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（70.5万円）より19.6%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を5.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、17年間で16.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には86,000円へ、32.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
63.6〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.708
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・40件）で、平均3,583万円です。2LDKが最も高く平均3,583万円、1DKは平均2,379万円です。
1DK
15件
2,379万
1LDK
4件
2,411万
2LDK
40件
3,583万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 2,379万 1,775万 2,794万
1LDK 4件 2,411万 2,221万 2,641万
2LDK 40件 3,583万 2,491万 4,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて4.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
50万/㎡
12件
4-7階
50.9万/㎡
32件
8階以上
54万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区宮元町2丁目40
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
専有面積30.85m² ～ 56.17m²
分譲会社ファミリーホーム
施工会社奈良建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蒔田駅
ブルーライン
徒歩2分
🚉
南太田駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パール蒔田 2003 31戸 56.6万 3,180万
横浜蒔田パークホームズ 1995 27戸 64.9万 3,780万
リヴシティ横濱蒔田壱番館 2021 21戸 - -
リブゼ横浜サザンアート 2004 31戸 55.4万 1,980万
リブゼ横浜サザントラスト 2007 28戸 58.8万 3,480万
エンゼルハイム蒔田第２ 1996 46戸 69.6万 4,598万
蒔田パークハイツ 1979 30戸 39.5万 1,580万
グレイス蒔田第２ 1985 30戸 49.0万 1,699万
宿町共同ビル 1965 16戸 11.4万 450万
ライオンズマンション蒔田 1981 26戸 26.3万 680万
レジェイド横濱花之木 2017 70戸 84.8万 5,800万

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,447円 2,734
1DK/1LDK 10.5万円 2,788円 462
2K/2DK 7.0万円 1,942円 254
2LDK 13.5万円 2,369円 124
3LDK+ 10.8万円 1,885円 93

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 46.9万 48.8万 48.8万 48.8万 - 67.7万 58.6万 56.6万
1DK - - - - 74.6万 66.5万 - -
1LDK - - - - 71.3万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.62万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.58万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,588万 64.08万/㎡
2023年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,788万 67.65万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,400万 77.8万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,988万 71.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 55.11万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 74.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,100万 68.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,300万 74.56万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.74万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.24万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2017年6月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,060万 66.78万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.38万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.9万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.97万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,910万 61.92万/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,190万 56.97万/㎡
2016年5月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,970万 63.86万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.08万/㎡
2015年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,600万 51.87万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,850万 59.97万/㎡
2015年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,700万 55.11万/㎡
2015年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,190万 56.97万/㎡
2015年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 1,500万 48.63万/㎡
2014年9月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,500万 48.63万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2014年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,400万 45.39万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.26万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,270万 40.42万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.93万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.72万/㎡
2013年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.97万/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.08万/㎡
2013年10月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.74万/㎡
2011年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2011年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.65万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.72万/㎡
2011年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 56.73万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.08万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額81,000円。2LDKなら月額128,000円が相場です。
1DK
81,000円
72,000〜86,000円
1LDK
86,000円
86,000〜86,000円
2LDK
128,000円
128,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,399円/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,334円/㎡
2018年6月 10〜11階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,626円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,690円/㎡
2018年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 82,000円 2,658円/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,755円/㎡
2016年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 86,000円 2,788円/㎡
2015年3月 10〜11階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,755円/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡
2013年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。