エンゼルハイム蒔田第２
神奈川県横浜市南区宿町2丁目44-7 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201120152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2026年は69.6万/㎡へ、15年間で70.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 66.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均3,658万円です。2LDKが最も高く平均4,137万円、3LDKは平均3,658万円です。
2LDK
4,137万
5件
3LDK
3,658万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,137万 | 3,781万 | 4,792万 |
| 3LDK | 16件 | 3,658万 | 2,686万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて3.2万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
9件
50.8万/㎡
4-7階
14件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宿町2丁目44-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒔田駅
ブルーライン
🚉
徒歩12分
南太田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム蒔田第２ | 1996 | 46戸 | 69.6万 | 4,598万 |
| 蒔田パークハイツ | 1979 | 30戸 | 39.5万 | 1,580万 |
| 宿町共同ビル | 1965 | 16戸 | 11.4万 | 450万 |
| 蒔田サンハイム | 1981 | - | - | - |
| レジェイド横濱花之木 | 2017 | 70戸 | 84.8万 | 5,800万 |
| リブゼ横浜サザンアート | 2004 | 31戸 | 55.4万 | 1,980万 |
| パール蒔田 | 2003 | 31戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| リブゼ横浜サザントラスト | 2007 | 28戸 | 58.8万 | 3,480万 |
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ダイアパレス横浜蒔田 | 1998 | 23戸 | 63.0万 | 4,880万 |
| 藤和シティホームズ横浜蒔田 | 2007 | 32戸 | 74.3万 | 4,850万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.1万 | 48.6万 | - | 49.3万 | 61.8万 | 60.9万 | 69.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 68.9万 | 65.4万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 69.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 69.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 69.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,378万 | 51.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.46万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。