藤和シティホームズ横浜蒔田
神奈川県横浜市南区宿町3丁目54-2 | 築19年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201120142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、16年間で35.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,667円から2017年には120,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.0万円/㎡
レンジ
66.7〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.910
補正係数 ×1.910
代表面積 61.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均4,577万円です。2LDKが最も高く平均5,241万円、1LDKは平均3,425万円です。
1LDK
3,425万
6件
2LDK
5,241万
7件
3LDK
4,577万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 3,425万 | 2,922万 | 4,116万 |
| 2LDK | 7件 | 5,241万 | 4,153万 | 6,062万 |
| 3LDK | 12件 | 4,577万 | 3,596万 | 5,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（53.3万円）と比べて3.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
17件
53.3万/㎡
6-10階
8件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宿町3丁目54-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.05m² ～ 65.34m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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蒔田駅
ブルーライン
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徒歩12分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ横浜蒔田 | 2007 | 32戸 | 74.3万 | 4,850万 |
| ダイアパレス横浜蒔田 | 1998 | 23戸 | 63.0万 | 4,880万 |
| 蒔田サンハイム | 1981 | - | - | - |
| 宿町共同ビル | 1965 | 16戸 | 11.4万 | 450万 |
| イニシア横濱蒔田駅前 | 2012 | 50戸 | 78.9万 | 4,790万 |
| エンゼルハイム蒔田第２ | 1996 | 46戸 | 69.6万 | 4,598万 |
| クリオ横浜蒔田 | 2012 | 51戸 | 62.7万 | 3,600万 |
| 蒔田パークハイツ | 1979 | 30戸 | 39.5万 | 1,580万 |
| リブゼ横浜サザントラスト | 2007 | 28戸 | 58.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション蒔田第３ | 1982 | 18戸 | 32.8万 | 1,680万 |
| レジェイド横濱花之木 | 2017 | 70戸 | 84.8万 | 5,800万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 45.6万 | - | 60.9万 | 60.2万 | - | 69.4万 | 74.3万 |
| 2LDK | 48.3万 | - | - | - | - | 76.5万 | - | - |
| 1LDK | 43.8万 | 51.4万 | 49.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 74.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,907万 | 47.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.22万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.29万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.64万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.7万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.83万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,200円。
1LDK
119,000〜138,000円
125,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。