イニシア横濱蒔田駅前

神奈川県横浜市南区宮元町3丁目58-1 | 築14年 | 50戸

推定相場

イニシア横濱蒔田駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の55.3万/㎡から2023年は78.9万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には110,750円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均3,868万円です。3LDKが最も高く平均3,868万円、1LDKは平均2,457万円です。

1LDK

7件

2,457万

2SLDK

5件

3,508万

3LDK

13件

3,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,457万	1,980万	3,500万
2SLDK	5件	3,508万	3,180万	3,880万
3LDK	13件	3,868万	3,580万	4,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（63.7万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

10件

6-10階

65.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区宮元町3丁目58-1
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	50戸
専有面積	35.56m² ～ 60.73m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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蒔田駅

ブルーライン

徒歩1分

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井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩14分

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南太田駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立蒔田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア横濱蒔田駅前	2012	50戸	78.9万	4,790万
ダイアパレス横浜蒔田	1998	23戸	63.0万	4,880万
藤和シティホームズ横浜蒔田	2007	32戸	74.3万	4,850万
パティオ蒔田	1981	11戸	44.1万	1,480万
宿町共同ビル	1965	16戸	11.4万	450万
蒔田サンハイム	1981	-	-	-
クリオ横浜蒔田	2012	51戸	62.7万	3,600万
リブゼ横浜サザントラスト	2007	28戸	58.8万	3,480万
ライオンズマンション蒔田第３	1982	18戸	32.8万	1,680万
エンゼルハイム蒔田第２	1996	46戸	69.6万	4,598万
ライオンズマンション蒔田	1981	26戸	26.3万	680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	59.1万	-	74.3万	61.1万	66.9万	66.8万	-	78.9万
1LDK	62.5万	-	-	69.3万	64.3万	64.1万	69.3万	-
2SLDK	-	65.8万	62.3万	-	58.2万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,790万	78.88万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.32万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	65.93万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.12万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.72万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,180万	58.18万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	64.14万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	4,180万	70.89万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,300万	64.29万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,950万	65.05万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,780万	67.72万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.95万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.32万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	55㎡〜	3,730万	63.26万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	50㎡〜	3,450万	63.12万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,580万	60.71万/㎡
2018年5月	高層	2SLDK	50㎡〜	3,450万	63.12万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.28万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	65.8万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.12万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	60.93万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	50㎡〜	3,500万	64.04万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.12万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.6万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額107,792円。3LDKなら月額150,500円が相場です。

1LDK

107,792円

95,000〜126,000円

2SLDK

164,667円

158,000〜168,000円

3LDK

150,500円

148,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

13件

15〜20万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,953円/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,145円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,728円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	126,000円	3,521円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,728円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	98,500円	2,770円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,510円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,437円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	55㎡〜	149,000円	2,527円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,672円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,093円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,234円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,510円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,234円/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	158,000円	2,679円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,552円/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	168,000円	2,849円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,953円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	168,000円	2,849円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,552円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,953円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。