ライオンズマンション蒔田
神奈川県横浜市南区榎町2丁目41 | 築45年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は29.1万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 57.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均2,526万円です。2LDKが最も高く平均2,526万円、1Rは平均758万円です。
1R
758万
5件
2LDK
2,526万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 758万 | 630万 | 991万 |
| 2LDK | 10件 | 2,526万 | 2,062万 | 2,870万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（27.7万円）と比べて7.6万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
27.7万/㎡
3階以上
10件
35.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区榎町2丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 99.84m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション蒔田 | 1981 | 26戸 | 26.3万 | 680万 |
| 日神パレステージ蒔田 | 1993 | 36戸 | 39.6万 | 700万 |
| クリオ蒔田壱番館 | 1988 | 15戸 | 30.2万 | 590万 |
| セントラル蒔田マンション | 1974 | 30戸 | 23.3万 | 680万 |
| マキシヴ横浜南 | 2020 | 25戸 | - | - |
| リブゼ横浜サザントラスト | 2007 | 28戸 | 58.8万 | 3,480万 |
| パティオ蒔田 | 1981 | 11戸 | 44.1万 | 1,480万 |
| 横浜蒔田パークホームズ | 1995 | 27戸 | 64.9万 | 3,780万 |
| パール蒔田 | 2003 | 31戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ミルーナヒルズ蒔田 | 2017 | 31戸 | 70.0万 | 3,180万 |
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021 | 21戸 | - | - |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.2万 | - | - | - | - | - | 29.1万 |
| 2LDK | - | 34.7万 | 37.3万 | 33.3万 | 36.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 820万 | 31.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 748万 | 28.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 770万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 26.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 37.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 590万 | 23.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。