パティオ蒔田

神奈川県横浜市南区共進町3丁目78-2 | 築45年 | 11戸

推定相場

パティオ蒔田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均1,141万円です。1DKが最も高く平均1,290万円、1LDKは平均1,141万円です。

4件

1,159万

1DK

4件

1,290万

1LDK

11件

1,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,159万	895万	1,280万
1DK	4件	1,290万	1,180万	1,380万
1LDK	11件	1,141万	930万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.7万円）と比べて2.5万円（+7.6%）高くなっています。

1-2階

32.7万/㎡

5件

3階以上

35.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区共進町3丁目78-2
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	30.17m² ～ 36.90m²
分譲会社	岩崎興業
施工会社	ライフ設計
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

蒔田小学校

中学校

蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオ蒔田	1981	11戸	44.1万	1,480万
クリオ蒔田壱番館	1988	15戸	30.2万	590万
ライオンズマンション蒔田	1981	26戸	26.3万	680万
日神パレステージ蒔田	1993	36戸	39.6万	700万
リブゼ横浜サザントラスト	2007	28戸	58.8万	3,480万
セントラル蒔田マンション	1974	30戸	23.3万	680万
イニシア横濱蒔田駅前	2012	50戸	78.9万	4,790万
宿町共同ビル	1965	16戸	11.4万	450万
パール蒔田	2003	31戸	56.6万	3,180万
ダイアパレス横浜蒔田	1998	23戸	63.0万	4,880万
横浜蒔田パークホームズ	1995	27戸	64.9万	3,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2025
1LDK	32.0万	31.2万	28.4万	-	-	37.0万	29.5万	44.1万
1R	-	-	-	39.5万	27.6万	38.0万	-	-
1DK	37.4万	32.0万	-	-	-	43.1万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	44.07万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	990万	29.48万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	990万	29.56万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	990万	29.48万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.72万/㎡
2021年7月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	39.52万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,330万	36.35万/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.09万/㎡
2021年10月	中層	1R	30㎡〜	1,180万	36.44万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,300万	43.09万/㎡
2019年2月	中層	1R	30㎡〜	895万	27.64万/㎡
2018年9月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	39.52万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	30㎡〜	930万	27.69万/㎡
2016年11月	中層	1LDK	30㎡〜	980万	29.18万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,150万	31.17万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,150万	31.17万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	1,180万	31.98万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,180万	31.98万/㎡
2014年10月	低層	1DK	35㎡〜	1,380万	37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額73,750円。

2LDK

73,750円

69,000〜77,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	2LDK	40㎡〜	69,000円	1,568円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	77,000円	1,750円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,316円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	40㎡〜	77,000円	1,750円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	61,000円	1,883円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,912円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。