パティオ蒔田
神奈川県横浜市南区共進町3丁目78-2 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
39.9〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 33.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均1,401万円です。1DKが最も高く平均1,694万円、1Rは平均1,362万円です。
1R
1,362万
4件
1DK
1,694万
4件
1LDK
1,401万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,362万 | 1,019万 | 1,533万 |
| 1DK | 4件 | 1,694万 | 1,529万 | 1,971万 |
| 1LDK | 11件 | 1,401万 | 1,034万 | 1,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（32.7万円）と比べて2.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
5件
32.7万/㎡
3階以上
14件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区共進町3丁目78-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 30.17m² ～ 36.90m² |
| 分譲会社 | 岩崎興業 |
| 施工会社 | ライフ設計 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
蒔田小学校
中学校
蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ蒔田 | 1981 | 11戸 | 44.1万 | 1,480万 |
| クリオ蒔田壱番館 | 1988 | 15戸 | 30.2万 | 590万 |
| 日神パレステージ蒔田 | 1993 | 36戸 | 39.6万 | 700万 |
| ライオンズマンション蒔田 | 1981 | 26戸 | 26.3万 | 680万 |
| リブゼ横浜サザントラスト | 2007 | 28戸 | 58.8万 | 3,480万 |
| セントラル蒔田マンション | 1974 | 30戸 | 23.3万 | 680万 |
| イニシア横濱蒔田駅前 | 2012 | 50戸 | 78.9万 | 4,790万 |
| 宿町共同ビル | 1965 | 16戸 | 11.4万 | 450万 |
| パール蒔田 | 2003 | 31戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ダイアパレス横浜蒔田 | 1998 | 23戸 | 63.0万 | 4,880万 |
| 横浜蒔田パークホームズ | 1995 | 27戸 | 64.9万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 33.59㎡ | 44.1万円 | 1LDK | - | 南西 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.0万 | 31.2万 | 28.4万 | - | - | 37.0万 | 29.5万 | 44.1万 |
| 1R | - | - | - | 39.5万 | 27.6万 | 38.0万 | - | - |
| 1DK | 37.4万 | 32.0万 | - | - | - | 43.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 29.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 29.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 990万 | 29.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,330万 | 36.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 895万 | 27.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 930万 | 27.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 980万 | 29.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 31.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額73,750円。
2LDK
69,000〜77,000円
73,750円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。