リブゼ横浜サザンアート
神奈川県横浜市南区宿町2丁目43 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2022年は55.4万/㎡へ、11年間で36.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.1万円/㎡
レンジ
65.8〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.570
補正係数 ×1.570
代表面積 66.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,603万円です。4LDKが最も高く平均4,603万円、1LDKは平均2,563万円です。
1LDK
2,563万
2件
4LDK
4,603万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,563万 | 2,443万 | 2,682万 |
| 4LDK | 3件 | 4,603万 | 4,564万 | 4,681万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区宿町2丁目43 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 35.73m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 東洋ホーム |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 横浜コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立蒔田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブゼ横浜サザンアート | 2004 | 31戸 | 55.4万 | 1,980万 |
| リヴシティ横濱蒔田壱番館 | 2021 | 21戸 | - | - |
| パール蒔田 | 2003 | 31戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| グレイス蒔田第２ | 1985 | 30戸 | 49.0万 | 1,699万 |
| 横浜蒔田パークホームズ | 1995 | 27戸 | 64.9万 | 3,780万 |
| 蒔田パークハイツ | 1979 | 30戸 | 39.5万 | 1,580万 |
| レジェイド横濱花之木 | 2017 | 70戸 | 84.8万 | 5,800万 |
| エンゼルハイム蒔田第２ | 1996 | 46戸 | 69.6万 | 4,598万 |
| ライオンズマンション蒔田公園 | 1992 | 54戸 | - | - |
| リブゼ横浜サザントラスト | 2007 | 28戸 | 58.8万 | 3,480万 |
| 宿町共同ビル | 1965 | 16戸 | 11.4万 | 450万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40.5万 | 39.8万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額106,545円。
1LDK
100,000〜125,000円
106,545円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 101,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。