グレイス蒔田第２

神奈川県横浜市南区宿町2丁目36 | 築41年 | 30戸

推定相場

グレイス蒔田第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、9年間で29.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2018年には81,500円へ、103.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

39.9〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×1.008

代表面積 34.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・7件）で、平均1,720万円です。2DKが最も高く平均1,849万円、1Rは平均1,237万円です。

5件

1,237万

1LDK

7件

1,720万

2DK

2件

1,849万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,237万	918万	1,870万
1LDK	7件	1,720万	1,094万	2,038万
2DK	2件	1,849万	1,764万	1,933万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区宿町2丁目36
築年月	1985-06（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	21.00m² ～ 48.00m²
分譲会社	子安不動産
施工会社	田中建設
管理会社	京浜クリーンナップ興業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立蒔田小学校

中学校

横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス蒔田第２	1985	30戸	49.0万	1,699万
リブゼ横浜サザンアート	2004	31戸	55.4万	1,980万
リヴシティ横濱蒔田壱番館	2021	21戸	-	-
ルモン横浜蒔田公園	1997	65戸	71.6万	4,680万
ライオンズマンション蒔田公園	1992	54戸	-	-
リブゼ横浜サザンスクエア	2003	42戸	52.9万	3,280万
メイクスデザイン横浜蒔田	2016	25戸	93.8万	1,920万
横浜蒔田パークホームズ	1995	27戸	64.9万	3,780万
パール蒔田	2003	31戸	56.6万	3,180万
レジェイド横濱花之木	2017	70戸	84.8万	5,800万
蒔田パークハイツ	1979	30戸	39.5万	1,580万

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,447円	2,734
1DK/1LDK	10.5万円	2,788円	462
2K/2DK	7.0万円	1,942円	254
2LDK	13.5万円	2,369円	124
3LDK+	10.8万円	1,885円	93

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	40.2万	-	-	-	-	51.2万	51.8万
1R	-	-	-	46.3万	51.4万	47.1万	-
2DK	-	36.0万	44.0万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,699万	48.97万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	51.85万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	54.73万/㎡
2024年4月	高層	1R	20㎡〜	990万	47.15万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.76万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,199万	63.98万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	52.35万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,180万	37.21万/㎡
2024年10月	高層	1R	20㎡〜	990万	47.15万/㎡
2022年8月	高層	1R	20㎡〜	1,180万	56.19万/㎡
2022年10月	高層	1R	20㎡〜	980万	46.67万/㎡
2021年1月	中層	1R	30㎡〜	1,590万	46.27万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	43.96万/㎡
2019年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,550万	35.97万/㎡
2016年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,380万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額81,500円。

2DK

81,500円

81,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,025円/㎡
2018年6月	高層	2DK	40㎡〜	81,000円	2,000円/㎡
2017年9月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	2,025円/㎡
2017年12月	高層	2DK	40㎡〜	81,000円	2,000円/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	40,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。