ルモン横浜蒔田公園

神奈川県横浜市南区宿町1丁目16-1 | 築29年 | 65戸

推定相場

ルモン横浜蒔田公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020122014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.1万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、15年間で89.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・34件）で、平均3,038万円です。3SLDKが最も高く平均4,004万円、3LDKは平均3,038万円です。

3LDK

34件

3,038万

3SLDK

7件

4,004万

4LDK

4件

3,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	3,038万	2,080万	4,699万
3SLDK	7件	4,004万	3,180万	4,480万
4LDK	4件	3,410万	2,980万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（44.3万円）と比べて10.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

44.3万/㎡

34件

6-10階

55万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区宿町1丁目16-1
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	65戸
専有面積	59.91m² ～ 81.21m²
分譲会社	富士地所
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

南太田小学校

中学校

蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルモン横浜蒔田公園	1997	65戸	71.6万	4,680万
リブゼ横浜サザンスクエア	2003	42戸	52.9万	3,280万
グレイス蒔田第２	1985	30戸	49.0万	1,699万
横濱蒔田公園パークホームズ	2001	27戸	55.4万	3,880万
メイクスデザイン横浜蒔田	2016	25戸	93.8万	1,920万
ライオンズマンション蒔田公園	1992	54戸	-	-
リブゼ横浜サウスアベニュー	2000	26戸	51.2万	2,898万
リライア吉野町３	2021	41戸	-	-
コンシェリア横濱蒔田公園	2023	45戸	-	-
ベルシード横濱南太田	2019	36戸	115.9万	2,540万
蒔田公園パインマンション	1995	63戸	68.0万	3,990万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.8万	37.8万	41.7万	46.5万	65.0万	53.8万	61.4万	72.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,699万	73.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.56万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,499万	69.64万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,499万	71.86万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.12万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,650万	56.2万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,880万	47.78万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	3,850万	59.28万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.2万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,950万	48.64万/㎡
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	3,380万	53.99万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.01万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,180万	51.48万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,380万	53.94万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,480万	55.17万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	39.16万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,150万	50.32万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.74万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.39万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.51万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.57万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	44.74万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.19万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,530万	38.96万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,530万	38.96万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.72万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,550万	39.27万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,650万	40.81万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.03万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.12万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.57万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.55万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.73万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.68万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.11万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.98万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.21万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.5万/㎡
2011年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.32万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,490万	42.98万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,790万	42.96万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.7万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.88万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,500円。

3LDK

124,500円

113,000〜140,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,170円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	126,000円	1,959円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,771円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,771円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,913円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,728円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	134,000円	2,084円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。