ファミーユ千里東棟
大阪府箕面市船場西2丁目14-1 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、7年間で29.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では29.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
25.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 89.27㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 239件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・27件）で、平均2,668万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,379万円、２ＬＤＫは平均2,343万円です。
４ＬＤＫ
2,812万
16件
３ＬＤＫ
2,668万
27件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,379万
2件
２ＬＤＫ
2,343万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万
2件
６ＬＤＫ
2,585万
2件
3LDK
2,559万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 2,812万 | 1,345万 | 5,112万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 2,668万 | 1,579万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 2,933万 | 2,507万 | 3,725万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,379万 | 3,033万 | 3,725万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,343万 | 1,830万 | 3,301万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,350万 | 2,022万 | 2,678万 |
| ６ＬＤＫ | 2件 | 2,585万 | 1,793万 | 3,377万 |
| 3LDK | 7件 | 2,559万 | 1,680万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
33.3万/㎡
3階以上
4件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市船場西2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 89.27m² ～ 95.44m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
萱野小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ千里東棟 | 1982 | 9戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| OTC北橋グランドコーポ | 1980 | - | - | - |
| サンフォーレ千里中央 | 1973 | 16戸 | 23.8万 | 1,298万 |
| ファミール千里中央 | 2003 | 32戸 | 60.0万 | 7,280万 |
| ＯＴＣハイツサンローゼ | 1980 | 33戸 | 26.3万 | 2,780万 |
| ＯＴＣサニーハイツ | 1979 | 53戸 | 31.6万 | 3,700万 |
| ニューセンバハイツ | 1978 | - | - | - |
| ＯＴＣセブンハイツ | 1980 | 53戸 | 21.9万 | 2,380万 |
| ＯＴＣロ | 1980 | 46戸 | 29.2万 | 2,980万 |
| OTC新御堂ハイツ | 1980 | 53戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| 千里中央ガーデンズ | 1982 | 8戸 | 32.3万 | 3,480万 |
箕面市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,937円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,879円 | 334 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,400円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,680円 | 291 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,306円 | 466 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 35.4万 | 20.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.07万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.18万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.47万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.37万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。