サンフォーレ千里中央
大阪府箕面市船場西2丁目16-6 | 築53年 | 16戸
最新データ
2023年7月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（32.6万円）より26.9%低く、箕面市全体の平均（29.6万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2023年は18.3万/㎡へ、8年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2024年には65,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均1,373万円です。2LDKが最も高く平均1,373万円、3DKは平均1,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
1,373万 |
941万 |
1,989万 |
| 3DK |
4件 |
1,364万 |
716万 |
1,769万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市船場西2丁目16-6 |
|---|
| 築年月 | 1973年10月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.49m² ～ 56.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 西村繊維産業 |
|---|
| 施工会社 | 藤井建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンフォーレ千里中央 |
1973 |
16戸 |
23.8万 |
1,298万 |
| ファミーユ千里東棟 |
1982 |
9戸 |
18.8万 |
1,680万 |
| ファミール千里中央 |
2003 |
32戸 |
60.0万 |
7,280万 |
| ＯＴＣハイツサンローゼ |
1980 |
33戸 |
26.3万 |
2,780万 |
| ＯＴＣサニーハイツ |
1979 |
53戸 |
31.6万 |
3,700万 |
| ＯＴＣセブンハイツ |
1980 |
53戸 |
21.9万 |
2,380万 |
| 千里中央ガーデンズ |
1982 |
8戸 |
32.3万 |
3,480万 |
| グランドメゾン箕面けやき坂 |
1990 |
15戸 |
49.6万 |
4,799万 |
| ＯＴＣロ |
1980 |
46戸 |
29.2万 |
2,980万 |
| OTC新御堂ハイツ |
1980 |
53戸 |
33.5万 |
3,280万 |
| ＯＴＣプライムハイツ |
1979 |
48戸 |
38.1万 |
3,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
17.2万 |
15.3万 |
32.8万 |
32.7万 |
23.1万 |
23.8万 |
| 3DK |
19.0万 |
- |
31.4万 |
- |
- |
12.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,298万 |
23.83万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
700万 |
12.85万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,298万 |
23.83万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,348万 |
24.74万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,398万 |
25.66万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,398万 |
25.66万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.82万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,198万 |
21.99万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.82万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
32.67万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.51万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.05万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,698万 |
29.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,698万 |
31.17万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
750万 |
13.77万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
920万 |
16.89万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.23万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額62,800円。3DKなら月額61,667円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,161円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。