ＯＴＣロ

大阪府箕面市船場西2丁目5-31 | 築46年 | 46戸

推定相場

ＯＴＣロ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の24.5万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・7件）で、平均3,182万円です。4LDKが最も高く平均3,182万円、3LDKは平均2,932万円です。

3LDK

2件

2,932万

3SLDK

7件

3,075万

4LDK

7件

3,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,932万	2,884万	2,980万
3SLDK	7件	3,075万	2,453万	3,744万
4LDK	7件	3,182万	2,735万	4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31万/㎡

11件

4-7階

31.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府箕面市船場西2丁目5-31
築年月	1980年8月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	80.95m² ～ 106.14m²
分譲会社	船場繊維団地振興
施工会社	竹中工務店
管理会社	船場仲田
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩20分

学区情報

小学校

萱野小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＯＴＣロ	1980	46戸	29.2万	2,980万
ＯＴＣセブンハイツ	1980	53戸	21.9万	2,380万
ＯＴＣサニーハイツ	1979	53戸	31.6万	3,700万
OTC新御堂ハイツ	1980	53戸	33.5万	3,280万
ファミール千里中央	2003	32戸	60.0万	7,280万
メゾンドール千里中央	2003	79戸	57.6万	600万
ＯＴＣニュープライムハイツ	1980	12戸	18.3万	2,750万
ＯＴＣハイツサンローゼ	1980	33戸	26.3万	2,780万
ＯＴＣプライムハイツ	1979	48戸	38.1万	3,200万
ファミーユ千里東棟	1982	9戸	18.8万	1,680万
サンフォーレ千里中央	1973	16戸	23.8万	1,298万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	27.3万	-	33.0万	-	29.2万	39.6万
3LDK	-	25.3万	-	-	-	-	29.2万
3SLDK	24.5万	-	34.6万	-	26.7万	32.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	4LDK	105㎡〜	4,198万	39.56万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.22万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	100㎡〜	3,998万	39.21万/㎡
2024年2月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2024年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,898万	38.23万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	105㎡〜	3,100万	29.21万/㎡
2023年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,580万	25.3万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,860万	28.05万/㎡
2022年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,999万	32.38万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,999万	32.38万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,580万	35.11万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.13万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.26万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	100㎡〜	2,580万	25.3万/㎡
2017年11月	中層	3SLDK	100㎡〜	2,500万	24.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の57%）で、平均月額121,667円。4SLDKなら月額121,667円が相場です。

3SLDK

130,000円

108,000〜138,000円

4LDK

98,750円

89,000〜110,000円

4SLDK

121,667円

110,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	108,000円	1,059円/㎡
2019年4月	低層	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,078円/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	128,000円	1,255円/㎡
2019年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	138,000円	1,353円/㎡
2019年10月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2018年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2018年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	138,000円	1,353円/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2018年2月	低層	4LDK	95㎡〜	103,000円	1,034円/㎡
2017年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	130,000円	1,251円/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2017年12月	低層	4LDK	95㎡〜	89,000円	893円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	95㎡〜	93,000円	934円/㎡
2016年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	130,000円	1,251円/㎡
2016年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	138,000円	1,353円/㎡
2016年3月	低層	4SLDK	100㎡〜	130,000円	1,251円/㎡
2015年9月	低層	4SLDK	100㎡〜	110,000円	1,058円/㎡
2015年6月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2015年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡
2014年12月	低層	4SLDK	100㎡〜	120,000円	1,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。