洗足池マンション
東京都大田区南千束2丁目9-10 | 築60年 | 10戸
賃料の推移
22万17万12万7万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,333円から2024年には135,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.4万円/㎡
レンジ
66.0〜80.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 37.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
1,130万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,130万 | 920万 | 1,340万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-02（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 32.26m² ～ 45.72m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北千束駅
東急大井町線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区立大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 洗足池マンション | 1966 | 10戸 | 36.6万 | 1,180万 |
| レイクヒルズ洗足公園 | 1995 | 19戸 | 111.4万 | 8,980万 |
| ユーロコート洗足池 | 2000 | 5戸 | 81.3万 | 8,180万 |
| オークハウス北千束 | 1990 | 27戸 | 61.7万 | 1,000万 |
| ザ・パークハウス洗足池桜山 | 2012 | 35戸 | 194.8万 | 14,900万 |
| ファミール洗足池公園サウスヒルズ | 1996 | 21戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| コートヤード洗足 | 2018 | 28戸 | - | - |
| アルス洗足池公園アキュア | 2003 | 17戸 | 96.0万 | 5,180万 |
| ペアシティ北千束 | 2008 | 12戸 | 115.7万 | 6,500万 |
| アーバンビュー洗足 | 2006 | 25戸 | 114.2万 | 6,250万 |
| アルス洗足 | 2002 | 64戸 | 181.1万 | 11,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 43.93㎡ | 63.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 2,800万円 | 41.45㎡ | 67.6万円 | 1R | - | 南東 |
| 8,880万円 | 79.4㎡ | 111.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 19.5万 | 36.6万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 740万 | 19.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額102,556円。2DKなら月額176,000円が相場です。
1LDK
76,000〜120,000円
102,556円
1SLDK
89,000〜92,000円
90,500円
2DK
160,000〜198,000円
176,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 76,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。