アルス洗足

東京都大田区北千束2丁目26-15 | 築24年 | 64戸

推定相場

アルス洗足

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920122020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2026年は181.1万/㎡へ、17年間で130.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では60.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2022年には201,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均7,866万円です。2LDKが最も高く平均7,866万円、3LDKは平均7,774万円です。

2LDK

6件

7,866万

3LDK

3件

7,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	7,866万	6,143万	9,142万
3LDK	3件	7,774万	7,588万	8,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（95.4万円）と比べて11.9万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

95.4万/㎡

7件

4-7階

107.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北千束2丁目26-15
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	39.15m² ～ 86.66m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	日本鋪道
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北千束駅

東急大井町線

徒歩2分

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洗足駅

東急目黒線

徒歩5分

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大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

赤松小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス洗足	2002	64戸	181.1万	11,980万
アーバンビュー洗足	2006	25戸	114.2万	6,250万
シャトゥブラウン	1979	10戸	68.3万	4,199万
アマヴェル洗足	2011	32戸	111.4万	2,440万
ティアラ目黒洗足	2004	24戸	138.2万	2,940万
コートヤード洗足	2018	28戸	-	-
マンション千束苑	1971	45戸	91.0万	3,980万
エンゼルハイム洗足	1983	15戸	107.2万	6,780万
ペアシティ洗足プルミエール	2012	27戸	140.5万	8,980万
秀ビル	1972	9戸	20.3万	850万
オークハウス北千束	1990	27戸	61.7万	1,000万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	74.4万	78.5万	87.5万	-	109.5万	-	136.0万	-
3LDK	-	-	-	90.4万	-	113.1万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	11,980万	181.08万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	65㎡〜	9,000万	136.04万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.13万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	75㎡〜	8,680万	109.52万/㎡
2022年12月	低層	2DK	55㎡〜	6,950万	123.12万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.36万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.36万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	80㎡〜	7,280万	87.55万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.74万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.22万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,900万	74.38万/㎡
2011年11月	低層	1LDK	55㎡〜	3,880万	70.29万/㎡
2009年2月	中層	1 R	35㎡〜	3,080万	78.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額212,600円。3LDKなら月額212,600円が相場です。

2LDK

182,750円

163,000〜205,000円

3LDK

212,600円

150,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

9件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,249円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,953円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,249円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,249円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,866円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,066円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,771円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,063円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,993円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	149,000円	2,699円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,927円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,807円/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,771円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,715円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,410円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,953円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,807円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,953円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,063円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。