ファミール洗足池公園サウスヒルズ
東京都大田区南千束1丁目22-8 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2010201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80万/㎡から2024年は87.2万/㎡へ、14年間で9.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
107.2〜145.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,803万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,803万 | 5,642万 | 10,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束1丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 57.76m² ～ 78.99m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
北千束駅
東急大井町線
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徒歩8分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩12分
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール洗足池公園サウスヒルズ | 1996 | 21戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| ペアシティ北千束 | 2008 | 12戸 | 115.7万 | 6,500万 |
| コートデコ南千束 | 2003 | 8戸 | 75.5万 | 7,980万 |
| アルス洗足池公園アキュア | 2003 | 17戸 | 96.0万 | 5,180万 |
| オークハウス北千束 | 1990 | 27戸 | 61.7万 | 1,000万 |
| コートヤード洗足 | 2018 | 28戸 | - | - |
| 洗足池マンション | 1966 | 10戸 | 36.6万 | 1,180万 |
| レイクヒルズ洗足公園 | 1995 | 19戸 | 111.4万 | 8,980万 |
| 北千束アイレ | 1970 | - | - | - |
| ザ・パークハウス洗足池桜山 | 2012 | 35戸 | 194.8万 | 14,900万 |
| エクレール洗足 | 1985 | 17戸 | 116.7万 | 5,880万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.0万 | 80.5万 | 75.6万 | 72.5万 | 75.0万 | 93.9万 | 87.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.17万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 76.68万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,450万 | 73.32万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 72.51万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.76万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,460万 | 73.45万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.45万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.99万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 96.59万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。