ヒルハイツたまプラーザソルヴィルA棟
神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目29-4 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43万/㎡から2023年は64.3万/㎡へ、5年間で49.6%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.3万円/㎡
レンジ
55.4〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.254
補正係数 ×1.254
代表面積 93.07㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均4,258万円です。3SLDKが最も高く平均5,941万円、3LDKは平均4,258万円です。
2SLDK
4,427万
5件
3SLDK
5,941万
4件
3LDK
4,258万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,427万 | 3,998万 | 4,864万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,941万 | 5,081万 | 6,523万 |
| 3LDK | 5件 | 4,258万 | 3,976万 | 4,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（46.1万円）と比べて7.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-3階
6件
46.1万/㎡
4-7階
8件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区新石川4丁目29-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 85.63m² ～ 93.07m² |
| 分譲会社 | 双日 工藤建設 |
| 施工会社 | 東急建設 三平建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立新石川小学校
中学校
横浜市立山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルA棟 | 2004 | 42戸 | 64.3万 | 5,980万 |
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィル | 2004 | 156戸 | 61.9万 | 5,380万 |
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルC棟 | 2004 | 27戸 | 64.6万 | 5,590万 |
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルB棟 | 2004 | 36戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルD棟 | 2004 | 18戸 | 66.3万 | 5,790万 |
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルF棟 | 2004 | 17戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| ヒルハイツたまプラーザソルヴィルE棟 | 2004 | 15戸 | 56.1万 | 5,280万 |
| エスペランサ第２たまプラーザ | 1983 | 33戸 | 41.0万 | 2,630万 |
| イトーピアあざみ野プレミアム | 2002 | 61戸 | 42.8万 | 5,150万 |
| ミオカステーロ港北中川２ | 2004 | 29戸 | 39.1万 | 3,780万 |
| たまプラーザヒルズ | 1983 | 14戸 | 31.9万 | 2,080万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 50.4万 | 70.8万 | 64.3万 |
| 3LDK | 40.6万 | 45.0万 | - | 57.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 69.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,690万 | 71.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 50.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,899万 | 45.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 44.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,290万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 48.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,670万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。