サーパス桜ヶ丘
鹿児島県鹿児島市桜ケ丘8丁目36-1 | 築29年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2022年は24.8万/㎡へ、7年間で18.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2020年には88,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
1,994万 |
1,788万 |
2,115万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市桜ケ丘8丁目36-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.51m² ～ 97.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス桜ヶ丘 |
1997 |
85戸 |
24.8万 |
1,880万 |
| ジェイマークス脇田 |
2008 |
23戸 |
34.5万 |
3,060万 |
| サーパスシティ紫原三丁目 |
2008 |
134戸 |
44.4万 |
3,180万 |
| ニューライフ小松原 |
1998 |
32戸 |
26.9万 |
1,880万 |
| サーパス笹貫 |
2002 |
43戸 |
26.1万 |
1,880万 |
| アルファステイツ宇宿 |
2021 |
156戸 |
47.4万 |
3,370万 |
| エイルヴィラセントラルガーデン小松原 |
2002 |
45戸 |
31.4万 |
2,730万 |
| グランドパレス小松原 |
2004 |
24戸 |
22.3万 |
1,880万 |
| アルファステイツ小松原２ |
2015 |
83戸 |
34.8万 |
2,950万 |
| オーヴィジョン紫原２ |
2010 |
25戸 |
38.4万 |
2,980万 |
| サーパス小松原中央 |
2004 |
64戸 |
32.1万 |
2,530万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
20.9万 |
- |
21.2万 |
20.9万 |
22.0万 |
24.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.83万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.99万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,660万 |
21.99万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.89万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,520万 |
20.1万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.22万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,630万 |
19.78万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.02万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
21.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,570万 |
20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額94,857円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
90,000円 |
920円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
88,000円 |
1,162円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
90,000円 |
920円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。