アルフィーネ平尾山荘公園
福岡県福岡市中央区平尾5丁目3-21 | 築30年 | 20戸
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2019年には150,000円へ、87.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
72.0〜97.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 69.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,319万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,319万 | 3,866万 | 4,817万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.17m² ～ 81.93m² |
| 分譲会社 | 小串建設 |
| 施工会社 | 小串建設 高木工務店 |
| 管理会社 | 朝日ビルテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ平尾山荘公園 | 1996 | 20戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| ウェリス平尾山荘 | 2014 | 63戸 | 74.6万 | 6,280万 |
| エルシティオ平尾 | 1996 | 28戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| グランパーク平尾2 | 2016 | - | 71.5万 | 1,800万 |
| アムール平尾山荘通 | 1997 | 17戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| 平尾山荘マンション | 1974 | 30戸 | 18.2万 | 788万 |
| アーサー平尾山荘倶楽部 | 1995 | 25戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| ボーン平尾 | 1979 | 21戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| 平和ハウス | 1980 | 13戸 | 16.9万 | 1,298万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 47.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 45.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,429円。
3LDK
50,000〜150,000円
106,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。