平尾山荘公園パークホームズ
福岡県福岡市中央区平尾5丁目8-36 | 築32年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2021年は36.8万/㎡へ、8年間で30.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
37.8〜62.9万円/㎡
市区町村ベースライン 66.1万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 63.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,338万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,338万 | 2,840万 | 3,791万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾5丁目8-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.66m² ～ 63.58m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
| アーサー平尾山荘倶楽部 | 1995 | 25戸 | 38.1万 | 2,680万 |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| シャトレ平尾山荘通り | 1989 | 13戸 | 48.2万 | 5,180万 |
| アムール平尾山荘通 | 1997 | 17戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| パークハイツ平尾山荘21棟 | 1981 | 1戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| 平尾山荘ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| ウェリス平尾山荘 | 2014 | 63戸 | 74.6万 | 6,280万 |
| アルフィーネ平尾山荘公園 | 1996 | 20戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| スワローハイツ山荘通 | 1986 | 33戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| オークヒルズ平尾倶楽部 | 1989 | 13戸 | 43.6万 | 5,850万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 37.6万 | 39.2万 | 36.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,440万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 32.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.01万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。