スワローハイツ山荘通
福岡県福岡市中央区平尾4丁目21-10 | 築40年 | 33戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（59.1万円）より30.1%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,641万円です。3LDKが最も高く平均2,641万円、4LDKは平均2,368万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,641万 |
1,900万 |
3,690万 |
| 4LDK |
5件 |
2,368万 |
2,270万 |
2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目21-10 |
|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.79m² ～ 89.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸善石油不動産 丸善石油産業 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 浅川組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
33.1万 |
- |
- |
25.5万 |
31.4万 |
31.1万 |
40.5万 |
41.3万 |
| 4LDK |
- |
30.1万 |
27.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.34万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
45.37万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,690万 |
47.97万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.51万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.34万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.51万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
37.32万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.51万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
27.51万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.13万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,850万 |
38.26万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,438万 |
32.81万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
25.51万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,270万 |
25.24万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,270万 |
25.27万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,300万 |
27.67万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.07万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.07万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,261円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。