スワローハイツ山荘通
福岡県福岡市中央区平尾4丁目21-10 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
37.8〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 79.27㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,999万円です。4LDKが最も高く平均4,030万円、3LDKは平均2,999万円です。
3LDK
2,999万
15件
4LDK
4,030万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,999万 | 2,180万 | 5,590万 |
| 4LDK | 5件 | 4,030万 | 3,783万 | 4,583万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾4丁目21-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.79m² ～ 89.84m² |
| 分譲会社 | 丸善石油不動産 丸善石油産業 |
| 施工会社 | 大林組 浅川組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワローハイツ山荘通 | 1986 | 33戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| 平尾山荘ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.7万 | 3,980万 |
| グランピア山荘通り | 1990 | 6戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス平尾 | 2013 | 45戸 | 78.3万 | 5,980万 |
| コープ野村平尾山荘 | 1978 | 32戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| 浄水中央パークハウス | 2001 | 15戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| パークハウス浄水の丘 | 2006 | 21戸 | 69.4万 | 6,180万 |
| シャトレ平尾山荘通り | 1989 | 13戸 | 48.2万 | 5,180万 |
| パークハイツ平尾山荘２０号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| ベルメゾン平尾山荘 | 1992 | 7戸 | - | - |
| 平尾山荘公園パークホームズ | 1994 | 21戸 | 34.3万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 79.27㎡ | 27.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | - | - | 25.5万 | 31.4万 | 31.1万 | 40.5万 | 41.3万 |
| 4LDK | - | 30.1万 | 27.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,438万 | 32.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.07万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
3LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。