浄水中央パークハウス（築25年・㎡単価55.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.8万円/㎡

レンジ

52.6〜79.0万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区山荘通3丁目80-3
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	83.40m² ～ 118.12m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩14分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浄水中央パークハウス	2001	15戸	47.2万	3,580万
グランピア山荘通り	1990	6戸	50.3万	5,280万
コープ野村平尾山荘	1978	32戸	25.7万	1,890万
パークハイツ平尾山荘２０号棟	1981	225戸	-	-
スワローハイツ山荘通	1986	33戸	41.3万	3,180万
パークハイツ平尾山荘２１号棟	1981	225戸	22.4万	1,780万
パークハウス浄水町	1997	17戸	37.1万	3,860万
ルネッサンス21平尾浄水町	2005	24戸	-	-
シャトレ平尾山荘通り	1989	13戸	48.2万	5,180万
パークハイツ平尾山荘２２棟	1981	225戸	16.1万	1,280万
プレミスト平尾浄水オークハウス	2010	85戸	95.6万	11,000万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。