プレミスト平尾浄水オークハウス

福岡県福岡市中央区平尾浄水町10-10 | 築16年 | 85戸

推定相場

プレミスト平尾浄水オークハウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.8万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、11年間で108.1%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の179,000円から2024年には262,000円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・25件）で、平均5,879万円です。3SLDKが最も高く平均6,430万円、4LDKは平均5,879万円です。

3LDK

21件

5,982万

3SLDK

4件

6,430万

4LDK

25件

5,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	5,982万	3,730万	10,900万
3SLDK	4件	6,430万	4,680万	8,880万
4LDK	25件	5,879万	4,280万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（50.8万円）と比べて8.1万円（+15.9%）高くなっています。

1-2階

50.8万/㎡

4件

3階以上

58.9万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾浄水町10-10
築年月	2010年5月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	85戸
専有面積	74.06m² ～ 120.12m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鴻池組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

動物園前バス停駅

犬山モノレール

徒歩3分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩13分

学区情報

小学校

平尾小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト平尾浄水オークハウス	2010	85戸	95.6万	11,000万
ルネッサンス21平尾浄水町	2005	24戸	-	-
パークハウス浄水町	1997	17戸	37.1万	3,860万
D’グランセ平尾浄水町	2005	19戸	80.9万	9,480万
浄水中央パークハウス	2001	15戸	47.2万	3,580万
コープ野村平尾山荘	1978	32戸	25.7万	1,890万
ダイナコートエスパシオ浄水	1995	15戸	49.9万	3,380万
ＪＧＭマキシム浄水の杜	2000	24戸	54.2万	5,490万
パークハイツ平尾山荘２０号棟	1981	225戸	-	-
グランドメゾン浄水通り	2002	15戸	94.7万	19,800万
グランピア山荘通り	1990	6戸	50.3万	5,280万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.8万	54.7万	50.3万	-	63.0万	59.7万	46.4万	90.8万
4LDK	56.3万	55.0万	51.0万	50.8万	-	-	76.4万	95.6万
3SLDK	59.1万	57.4万	-	-	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	120㎡〜	10,900万	90.75万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	115㎡〜	11,000万	95.62万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	115㎡〜	5,350万	46.43万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	115㎡〜	8,900万	77.36万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	115㎡〜	8,280万	71.97万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	115㎡〜	9,200万	79.97万/㎡
2024年10月	低層	5LDK	110㎡〜	6,900万	62.03万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	95㎡〜	5,750万	59.72万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	6,290万	65.32万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.14万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	95㎡〜	5,750万	59.72万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.79万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,750万	64.14万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.1万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	115㎡〜	5,580万	48.5万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	115㎡〜	5,880万	51.11万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	115㎡〜	5,930万	51.55万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	115㎡〜	5,980万	51.98万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	115㎡〜	5,900万	50.85万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	52.88万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.5万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.42万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,490万	48.78万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	115㎡〜	6,080万	52.85万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	115㎡〜	5,780万	49.81万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	115㎡〜	5,580万	48.5万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,740万	54.79万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	110㎡〜	6,250万	56.17万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.78万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	5,000万	59.02万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	90㎡〜	5,090万	55.3万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	115㎡〜	6,180万	53.26万/㎡
2018年11月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,860万	57.37万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.82万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,740万	54.79万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,780万	51.93万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.42万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	115㎡〜	6,380万	54.98万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	115㎡〜	6,580万	56.71万/㎡
2017年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	55.24万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,730万	46.08万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	115㎡〜	6,780万	58.43万/㎡
2017年3月	高層	3SLDK	115㎡〜	7,300万	62.91万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	120㎡〜	5,900万	49.12万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	115㎡〜	7,888万	67.98万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	115㎡〜	6,480万	56.33万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.32万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	115㎡〜	6,280万	54.12万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	115㎡〜	5,980万	51.98万/㎡
2016年12月	高層	3SLDK	115㎡〜	8,880万	76.52万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額228,000円。

3LDK

228,000円

160,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

4件

30万以上

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3LDK	105㎡〜	300,000円	2,830円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	224,000円	2,920円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	115㎡〜	330,000円	2,844円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	110㎡〜	330,000円	2,929円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	110㎡〜	310,000円	2,751円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,313円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,441円/㎡
2017年11月	高層	3SLDK	115㎡〜	320,000円	2,757円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,955円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,441円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,570円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,827円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,320円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,056円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,581円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。