コープ野村平尾山荘
福岡県福岡市中央区山荘通3丁目80 | 築48年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は27万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
35.2〜43.1万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.593
補正係数 ×0.593
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均2,212万円です。2LDKが最も高く平均2,299万円、3LDKは平均2,212万円です。
2LDK
2,299万
6件
3LDK
2,212万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,299万 | 1,943万 | 3,110万 |
| 3LDK | 22件 | 2,212万 | 1,498万 | 3,435万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
25万/㎡
3階以上
14件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区山荘通3丁目80 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 79.86m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
平尾小学校
中学校
平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村平尾山荘 | 1978 | 32戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| 浄水中央パークハウス | 2001 | 15戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| グランピア山荘通り | 1990 | 6戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| スワローハイツ山荘通 | 1986 | 33戸 | 41.3万 | 3,180万 |
| パークハイツ平尾山荘２０号棟 | 1981 | 225戸 | - | - |
| パークハウス浄水町 | 1997 | 17戸 | 37.1万 | 3,860万 |
| ルネッサンス21平尾浄水町 | 2005 | 24戸 | - | - |
| パークハイツ平尾山荘２１号棟 | 1981 | 225戸 | 22.4万 | 1,780万 |
| プレミスト平尾浄水オークハウス | 2010 | 85戸 | 95.6万 | 11,000万 |
| アーバリー浄水通り倶楽部 | 1990 | 3戸 | 55.2万 | 7,280万 |
| 平尾山荘ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.7万 | 3,980万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 17.0万 | 19.8万 | 26.9万 | 22.0万 | 32.5万 | 27.0万 |
| 2LDK | 18.1万 | 19.1万 | - | 24.7万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,555万 | 21.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 19.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 28.82万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。