ウェリス平尾山荘

福岡県福岡市中央区平尾5丁目6-12 | 築12年 | 63戸

推定相場

ウェリス平尾山荘

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2024年は72.2万/㎡へ、8年間で47.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均4,907万円です。3LDKが最も高く平均4,907万円、2LDKは平均4,387万円です。

2LDK

3件

4,387万

3LDK

9件

4,907万

4LDK

4件

4,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,387万	4,190万	4,780万
3LDK	9件	4,907万	3,980万	6,280万
4LDK	4件	4,885万	4,300万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（55.3万円）と比べて7.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

55.3万/㎡

10件

6-10階

62.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾5丁目6-12
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	63戸
専有面積	71.31m² ～ 99.03m²
分譲会社	エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社	熊谷組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山荘通バス停駅

徒歩4分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

平尾小学校

中学校

平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス平尾山荘	2014	63戸	74.6万	6,280万
アルフィーネ平尾山荘公園	1996	20戸	47.4万	3,280万
アムール平尾山荘通	1997	17戸	42.7万	3,080万
エルシティオ平尾	1996	28戸	34.5万	2,380万
グランパーク平尾2	2016	-	71.5万	1,800万
ベルメゾン平尾山荘	1992	7戸	-	-
アーサー平尾山荘倶楽部	1995	25戸	38.1万	2,680万
アクセス南山荘通	1991	17戸	45.5万	3,299万
平尾山荘マンション	1974	30戸	18.2万	788万
平尾山荘公園パークホームズ	1994	21戸	34.3万	2,180万
平和ハウス	1980	13戸	16.9万	1,298万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	58.5万	55.1万	55.0万	57.0万	61.8万	72.2万
2LDK	-	-	58.8万	-	-	58.8万	-	-
4LDK	45.8万	53.1万	-	-	60.6万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.6万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.84万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.81万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.04万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	80㎡〜	4,780万	58.84万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.52万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,680万	60.62万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.38万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.14万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,190万	58.76万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,600万	56.62万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,190万	58.76万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,900万	60.31万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.08万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	90㎡〜	4,300万	45.84万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額160,000円。

3LDK

160,000円

150,000〜170,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,104円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,384円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,025円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,244円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。