アクセス南山荘通
福岡県福岡市南区平和2丁目3-4 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.3万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、6年間で50.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
2,051万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,051万 | 1,722万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-2階（31.0万円）と比べて5.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
3件
31万/㎡
3階以上
2件
36.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 72.55m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス南山荘通 | 1991 | 17戸 | 45.5万 | 3,299万 |
| エイルヴィラ山荘通り | 1994 | 22戸 | 42.8万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション南山荘 | 1991 | 10戸 | 40.4万 | 3,280万 |
| コスモ南山荘通 | 1991 | 8戸 | 49.4万 | 4,500万 |
| 平尾ハイツ | 1974 | 15戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和 | 2013 | 34戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| パラッツオ南山荘通 | 1990 | 11戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| 平和ハウス | 1980 | 13戸 | 16.9万 | 1,298万 |
| アムール平尾山荘通 | 1997 | 17戸 | 42.7万 | 3,080万 |
| ウェリス平尾山荘 | 2014 | 63戸 | 74.6万 | 6,280万 |
| ダイアパレス南山荘通り | 1996 | 15戸 | 44.2万 | 2,880万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.3万 | 30.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,698万 | 32.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
2LDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,449円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。