平和ハウス
福岡県福岡市南区平和2丁目5-28 | 築46年 | 13戸
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2018年は17万/㎡へ、4年間で41.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の90,000円から2023年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均910万円です。3LDKが最も高く平均1,339万円、4LDKは平均910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
1,339万 |
1,298万 |
1,380万 |
| 4LDK |
5件 |
910万 |
650万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和2丁目5-28 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.19m² ～ 98.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 平和ハウス |
1980 |
13戸 |
16.9万 |
1,298万 |
| パラッツオ南山荘通 |
1990 |
11戸 |
36.0万 |
2,580万 |
| 平尾ハイツ |
1974 |
15戸 |
26.1万 |
1,650万 |
| エイルヴィラ山荘通り |
1994 |
22戸 |
42.8万 |
2,780万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和 |
2013 |
34戸 |
62.9万 |
4,500万 |
| コスモ南山荘通 |
1991 |
8戸 |
49.4万 |
4,500万 |
| Ｃ＆Ｃ平和 |
1987 |
9戸 |
40.6万 |
2,950万 |
| グランパーク平尾2 |
2016 |
- |
71.5万 |
1,800万 |
| 平尾山荘マンション |
1974 |
30戸 |
18.2万 |
788万 |
| アクセス南山荘通 |
1991 |
17戸 |
45.5万 |
3,299万 |
| エルシティオ平尾 |
1996 |
28戸 |
34.5万 |
2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|
| 3LDK |
18.0万 |
- |
16.9万 |
| 4LDK |
10.4万 |
16.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,298万 |
16.95万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
750万 |
9.4万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.02万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
650万 |
8.89万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
14.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額86,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
937円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
940円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
80,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,225円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
95,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。