平和ハウス
福岡県福岡市南区平和2丁目5-28 | 築46年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2018年は17万/㎡へ、4年間で41.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の90,000円から2023年には84,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 79.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均1,505万円です。3LDKが最も高く平均1,980万円、4LDKは平均1,505万円です。
3LDK
1,980万
2件
4LDK
1,505万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,980万 | 1,593万 | 2,366万 |
| 4LDK | 5件 | 1,505万 | 1,114万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.5万/㎡
3階以上
5件
13.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区平和2丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 98.09m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平和ハウス | 1980 | 13戸 | 16.9万 | 1,298万 |
| パラッツオ南山荘通 | 1990 | 11戸 | 36.0万 | 2,580万 |
| 平尾ハイツ | 1974 | 15戸 | 26.1万 | 1,650万 |
| エイルヴィラ山荘通り | 1994 | 22戸 | 42.8万 | 2,780万 |
| ファーネストプレミアムクラス平和 | 2013 | 34戸 | 62.9万 | 4,500万 |
| コスモ南山荘通 | 1991 | 8戸 | 49.4万 | 4,500万 |
| Ｃ＆Ｃ平和 | 1987 | 9戸 | 40.6万 | 2,950万 |
| グランパーク平尾2 | 2016 | - | 71.5万 | 1,800万 |
| 平尾山荘マンション | 1974 | 30戸 | 18.2万 | 788万 |
| アクセス南山荘通 | 1991 | 17戸 | 45.5万 | 3,299万 |
| エルシティオ平尾 | 1996 | 28戸 | 34.5万 | 2,380万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | - | 16.9万 |
| 4LDK | 10.4万 | 16.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額86,333円。
4LDK
75,000〜100,000円
86,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 940円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,145円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。