ソフィア一社
愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目901 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、11年間で19.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には132,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.470
補正係数 ×1.470
代表面積 98.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・7件）で、平均3,045万円です。4SLDKが最も高く平均3,516万円、3SLDKは平均2,874万円です。
3LDK
3,045万
7件
3SLDK
2,874万
4件
4SLDK
3,516万
3件
4LDK
3,031万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,045万 | 2,396万 | 3,960万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,874万 | 2,381万 | 3,120万 |
| 4SLDK | 3件 | 3,516万 | 3,269万 | 3,780万 |
| 4LDK | 4件 | 3,031万 | 2,888万 | 3,190万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
39万/㎡
4-7階
7件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区よもぎ台3丁目901 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 77.40m² ～ 113.17m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 川崎製鉄 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
蓬来小学校
中学校
猪子石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア一社 | 1999 | 66戸 | 33.9万 | 3,499万 |
| よもぎ台パークホームズ | 2000 | 68戸 | 49.2万 | 4,280万 |
| エスポア一社 | 1974 | 18戸 | 22.2万 | 1,200万 |
| アルバックスよもぎ台 | 2014 | 36戸 | 44.2万 | 4,180万 |
| プレシアスコートよもぎ台 | 2002 | 39戸 | 39.3万 | 3,780万 |
| エスポア一社２ | 1985 | 19戸 | 19.3万 | 1,180万 |
| 第２平和が丘住宅 | 1977 | 72戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| 三旺マンション第２一社 | 1982 | 8戸 | 21.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション平和ヶ丘第2 | 1979 | - | - | - |
| ボナール一社北 | 2002 | 14戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| エスポア一社３ | 1998 | 14戸 | 27.7万 | 2,490万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 38.6万 | 35.3万 |
| 4LDK | - | - | 30.4万 | 36.1万 | - | 35.7万 | - |
| 3LDK | 29.5万 | 29.2万 | - | 36.8万 | 47.7万 | 45.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,499万 | 33.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,199万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,799万 | 38.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,499万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.68万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 4,330万 | 38.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,091円。
3LDK
100,000〜150,000円
129,091円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,901円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,251円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。