ニューハイツ上津役
福岡県北九州市八幡西区上上津役2丁目11-7 | 築46年
賃料の推移
5万4万3万2万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の32,000円から2021年には45,000円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.0万円/㎡
レンジ
3.8〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.337
補正係数 ×0.337
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区上上津役2丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 専有面積 | 36.49m² ～ 36.49m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
永犬丸駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立大原小学校
中学校
北九州市立上津役中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ上津役 | 1980 | - | 6.1万 | 280万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ａ１号棟 | 1983 | 30戸 | 5.8万 | 398万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ｂ棟 | 1983 | 39戸 | 5.8万 | 450万 |
| ホワイトキャッスル上の原 | 1983 | 30戸 | 5.4万 | 350万 |
| ホワイトキャッスル上の原Ａ２号棟 | 1983 | 21戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル上の原Ｃ棟 | 1983 | 39戸 | 5.4万 | 350万 |
| 緑光苑マンション | 1979 | 30戸 | 4.0万 | 250万 |
| 上津役グリーンマンション | 1985 | 24戸 | 7.5万 | 498万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インター | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インターＢ棟 | 1986 | 44戸 | 7.7万 | 550万 |
| ホワイトキャッスル黒崎インターＡ棟 | 1986 | 100戸 | 11.2万 | 798万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 6.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額31,250円。3LDKなら月額31,250円が相場です。
3DK
43,000〜43,000円
43,000円
3LDK
29,000〜32,000円
31,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 821円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 931円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 584円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 29,000円 | 529円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 584円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 43,000円 | 931円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 32,000円 | 584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。